전·월세 체크리스트
전·월세 계약 전부터 계약체결 후 잔금 까지 단계 별 확인하여야 할 체크리스트를 안내해 드립니다
확인 사항 | 확인 방법 | ||
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계약 전 | 주택상태 | 불법, 무허가 주택여부 확인 임대인에게 하자보수 요청 |
건축물대장 열람 (https://www.eais.go.kr/) 현장 확인 |
매매가 대비적정 전세가율 | 보증금 미반환 위험 방지 | 국토교통부 실거래가 공개시스템 (클릭) 지역별 전세가율 체크(클릭) 부동산정보사이트를 통한 적정시세 체크 물건지 인근 복수의 중개업소 방문 |
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선순위 권리관계 | 보증금 안전여부 확인 | 등기부등본(을구) 확인 인터넷 등기소 또는 인터넷 등기소앱 |
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임대인 세금 체납 여부 | 보증금 미반환 위험 예방 | 국세(세무서 또는 홈택스 ), 지방세(주민센터 또는 위택스 ) |
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계약체결시(당일) | 임대인(대리인) 신분 | 계약자 본인 여부 확인 | 신분증 위임계약 시: 위임장, 인감증명서 |
공인중개사 정상영업 여부 | 적법한 중개계약으로 위험 방지 | 부동산중개업 조회 | |
주택임대차 표준계약서 활용 | 계약일로부터 30일 이내 신고 확정일자 자동 부여 | 부동산거래관리시스템 에서 다운로드 | |
계약체결 후 | 임대차 신고 | 계약일로부터 30일 이내 신고 확정일자 자동 부여 | 부동산거래관리시스템 또는 관할 주민센터 방문(계약서 지참) |
잔금 및 이사후 | 권리관계 | 권리변동사항 확인 | 이촌등기부등본(을구) 확인 인터넷 등기소 또는 인터넷 등기소앱동 |
전입신고 | 대항력 확보 | 주민센터 방문 또는 정부24 온라인 신고 | |
전세보증금 반환보증 가입 | 보증금 미반환 위험 해소 | 보증기관에 문의하여 가입 주택도시보증공사(HUG) 한국주택금융공사(HF) , SGI서울보증 등 |